O Eng. Valderci Malagosini Machado alude que, diante das mudanças que o mercado imobiliário vem enfrentando em relação a prazos, custos e produtividade, a escolha do sistema construtivo se tornou uma decisão estratégica desde as primeiras etapas do projeto.
Definir o momento certo para adotar esse sistema exige observar variáveis como porte do empreendimento, repetição de pavimentos, prazo disponível e perfil do público-alvo do projeto. Cada um desses fatores influencia diretamente o retorno obtido com a alvenaria estrutural, o que torna a análise prévia uma etapa indispensável no planejamento de qualquer incorporação, ainda na fase em que decisões sobre custo, prazo e padrão construtivo começam a ser definidas em conjunto com a equipe de projeto.
Quer compreender mais sobre o assunto? Confira o artigo a seguir!
Em quais tipos de empreendimento a alvenaria estrutural se destaca?
A alvenaria estrutural costuma apresentar melhor desempenho em empreendimentos com repetição significativa de unidades, como conjuntos habitacionais, condomínios verticais e edifícios residenciais padronizados. A padronização de plantas e pavimentos permite que o sistema seja otimizado ao longo da obra, reduzindo custos e prazos a cada novo pavimento executado.
Como menciona o engenheiro Valderci Malagosini Machado, diretor técnico da Blocos e Lajes Itaim, com atuação na indústria de artefatos de cimento, os empreendimentos voltados à habitação popular tendem a se beneficiar especialmente da alvenaria estrutural, já que a relação entre custo e desempenho costuma ser mais vantajosa nesse segmento do que em projetos com grande variação arquitetônica entre unidades.
Como o porte do projeto influencia a escolha do sistema construtivo?
Em empreendimentos de pequeno porte, com poucas unidades ou pavimentos, a vantagem econômica da alvenaria estrutural pode ser menor, já que parte da eficiência do sistema depende da repetição de processos ao longo da obra. Nesses casos, a decisão deve considerar também fatores como disponibilidade de mão de obra qualificada na região e prazo de entrega exigido pelo investidor.
Sob o entendimento de Eng. Valderci Malagosini Machado, diretor técnico da Blocos e Lajes Itaim, projetos de médio e grande porte tendem a apresentar ganhos mais expressivos, já que o investimento inicial em planejamento estrutural se dilui ao longo de um número maior de unidades executadas. O equilíbrio entre escala e planejamento estrutural é o que determina, na prática, o resultado financeiro final do empreendimento, sobretudo quando comparado a projetos de menor porte com baixa repetição de pavimentos ao longo da obra.
Alvenaria estrutural versus sistemas convencionais: quando vale a pena migrar
A migração para a alvenaria estrutural costuma ser vantajosa quando o empreendimento já apresenta projeto arquitetônico compatível com paredes portantes, sem grandes vãos livres ou alterações frequentes de layout entre pavimentos. Projetos que dependem de flexibilidade arquitetônica acentuada tendem a se adequar melhor a sistemas convencionais de concreto armado.
Conforme informa o Eng. Valderci Malagosini Machado, diretor técnico da Blocos e Lajes Itaim e especialista em sistemas construtivos, a decisão também deve levar em conta o estágio do projeto, já que alterações estruturais após a definição do projeto arquitetônico tendem a gerar custos adicionais relevantes e atrasos no cronograma de aprovação. Avaliar a compatibilidade do sistema ainda na concepção do empreendimento reduz esse tipo de risco.
Quais condições de mercado favorecem a adoção da alvenaria estrutural?
Em contextos de aquecimento do mercado imobiliário, com forte demanda por entregas rápidas, a alvenaria estrutural se torna ainda mais atrativa, já que reduz o tempo total de obra em comparação a métodos tradicionais. O ganho de velocidade permite que incorporadoras lancem novos empreendimentos em ciclos mais curtos, aproveitando melhor as janelas favoráveis do mercado e respondendo com mais agilidade a períodos de alta demanda por imóveis novos.
No fim, o engenheiro Valderci Malagosini Machado, diretor técnico da Blocos e Lajes Itaim, reforça que, em cenários de restrição de crédito ou aumento no custo de insumos convencionais, a previsibilidade orçamentária da alvenaria estrutural também se torna um diferencial relevante na decisão de investimento. A combinação desses fatores explica por que o sistema tem ganhado espaço, mesmo em momentos de instabilidade econômica, consolidando-se como alternativa competitiva diante de cenários macroeconômicos diversos no setor da construção.
Autor: Diego Rodríguez Velázquez
